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[임대차계약 갱신] 이 집에 더 살고 싶어요. 제가 먼저 임대인에게 계약 연장 요구하면 되나요? #묵시적갱신

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Q. 2년 기간의 월세 임대차계약 만료를 앞두고 있습니다. 20여 일 뒤에 임대차계약이 만료되게 되는데요, 저는 이 집에 더 살고 싶어요. 임대인이 아직까지 별다른 말이 없는데, 제가 먼저 임대인에게 계약 연장을 요구하면 되나요?


A. 주택임대차 계약 갱신을 위해서는 계약만기 1개월 전 갱신을 요구해야 합니다. 임대인이 계약만기 1개월 전까지(2020년 12월 10일 이후 최초 체결하거나 갱신된 계약은 임대차계약 2개월 전까지) 갱신거절 통지를 했는데 임차인이 갱신 의사를 밝히지 않으면 자동 갱신이 되지 않지만, 임대인이 1개월 전까지(2020년 12월 10일 이후 최초 체결하거나 갱신된 계약은 임대차계약 종료 2개월 전까지) 임차인에게 계약 종료 혹은 조건 변경한 재계약 공지를 하지 않으면 현 임대차계약과 동일 조건으로 자동적으로 계약이 갱신됩니다. 이를 묵시적 갱신이라고 합니다. 이렇게 임대차 계약이 갱신될 경우 2년의 임대차 기간을 더 보장받게 됩니다. 연장계약이나 묵시적 갱신 등으로 내가 기존의 집에 2년 이상 살고 있었더라도, 현재 진행 중인 임대차계약의 만료 6개월 전부터 1개월 전까지는 갱신을 요구할 수 있습니다.

질문자 님의 경우 계약 만료 한 달 전까지 임대인이 종료나 조건을 변경한 재계약 공지를 하지 않았으므로 임차인이 남은 계약기간 동안 다른 요구를 하지 않더라도 묵시적 갱신된 것으로 볼 수 있습니다. 따라서 기존의 임대조건으로 거주하길 원하시는 임차인은 계약만기 1개월(2020년 12월 10일 이후 최초 체결하거나 갱신된 계약은 임대차계약 만기 2개월 전까지)전까지는 임대인의 반응을 기다려보시길 추천합니다.


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