Q. 친구하고 같은 날에, 서로 다른 부동산에서 임대차계약을 맺어서 우연히 서로의 계약서를 비교해보게 되었는데요, 서로 양식도 다르고 장수도 한 장과 여러 장으로 다르더라고요. 임대차계약서 양식은 하나로 정해져있는 게 아니었나요? 누가 맞는 계약서 양식으로 계약을 한 걸까요?
A. 주택임대차계약서는 표준임대차계약서, 공인중개사 협회용 계약서 등 여러 양식이 있습니다. 임대차계약 시에는 다양한 양식이 이용되고, 주로 협회용 임대차계약서가 많이 이용되는 편이긴 하지만, 법무부와 국토부, 서울시 등이 함께 만든 표준임대차계약서를 사용하시기를 추천합니다. 미납국세, 선순위 확정일자, 입주 전 수리, 입주 후 관리 및 수선 의무 부담, 대항력 관련 특약 등 세입자의 권리를 보장하는 조항들이 협회용 계약서와 비교해 봤을 때 보다 세세하게 포함되어 있기 때문입니다.
Q. 친구하고 같은 날에, 서로 다른 부동산에서 임대차계약을 맺어서 우연히 서로의 계약서를 비교해보게 되었는데요, 서로 양식도 다르고 장수도 한 장과 여러 장으로 다르더라고요. 임대차계약서 양식은 하나로 정해져있는 게 아니었나요? 누가 맞는 계약서 양식으로 계약을 한 걸까요?
A. 주택임대차계약서는 표준임대차계약서, 공인중개사 협회용 계약서 등 여러 양식이 있습니다. 임대차계약 시에는 다양한 양식이 이용되고, 주로 협회용 임대차계약서가 많이 이용되는 편이긴 하지만, 법무부와 국토부, 서울시 등이 함께 만든 표준임대차계약서를 사용하시기를 추천합니다. 미납국세, 선순위 확정일자, 입주 전 수리, 입주 후 관리 및 수선 의무 부담, 대항력 관련 특약 등 세입자의 권리를 보장하는 조항들이 협회용 계약서와 비교해 봤을 때 보다 세세하게 포함되어 있기 때문입니다.
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